浦島景太郎は、小さい頃に女の子と交わした約束を果たそうと、東京大学入学を目指し、現在2浪の身の19歳。ある時とうとう家を追い出され、景太郎は祖母が経営する東京近くの温泉旅館を頼るが、彼の目に映ったのはよく知る昔の旅館ではなく、男子禁制、女だらけの女子寮だった。そしていきなり“女子寮”の管理人になってしまった景太郎は、美少女とのハプニングやドタバタ劇に翻弄され振り回されながらも、東大入学、かつてした“約束”に近づこうと努力していく。