父が急に転勤となったために、高校入学と同時に一人暮らしを始めることになった里見孝太郎。そんな彼が見つけたのは家賃5000円、敷金礼金無しの格安物件、ころな荘の106号室だった。しかしその106号室には幽霊が出るといういわくが。やがて孝太郎の前に本当に、幽霊の東本願早苗が現れる。しかし、その部屋に現れたのは幽霊だけではなかった。魔法少女、地底人に宇宙人と、次々にかわいい侵略者たちが現れ、彼の住む106号室を狙うのであった。